第四十六章 买房买铺（1/2）

第二天，父子三一起去了县里，找了中，描述了自己的要求后，中先带他们看房。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

对于如何选房，李俊杰按后世学到的就是看位置。位置对了，就容易升值，想卖的时候也容易出售。

再看了几套房子后，父子三都很满意跟县学隔一条街的一套中等大小的两进宅子。典型的学区房，周围住的大部分都是县学任职的老师以及一些县衙任职员。

环境安静，治安良好，房型巧妙，花明显有专门打理规划过，错落有致。一进的院子里有一水井，方便用水。井边还有一颗明显很多年的枣树，不过现在已经过了果期，只依稀看到有几个裂枣还躲在叶子里随风着。

房子大小也合适。现在李家就是一家都搬来住也住的下。家具也是七八成新的，看得出平时维护的比较好，不用再额外花钱买家具，只要添上些自己的常用品，买些食材就可以住了。

房主是个县学退休的教谕，儿子在其他地方任职。老教谕打算带着老妻去儿子任职的地方享受天伦之乐去。

按道理这个房子应该很快被买走，怎么会在挂出出售后半年还没完成易呢？

果然是有原因的。听完中的解释，李俊杰总结就是房主老教谕自己住了十几年的房子很有感，不希望自己的房子卖给七八糟的。所以他坚持要看买房的是否和自己眼缘，才会考虑是否卖房。

另外他也并不急着用卖房的钱，所以价格上也比较强势。一句话就是看顺眼并且按他的价格买才能买到这套房子。

父子三也打听了一下这一带的房子价格况。老教谕开出的价格确实偏高，不过他家房子确实不错，不然李俊杰也看不上。

确定了价格可以接受，中才带他们去找了卖房的老教谕。

看李俊杰是自己曾任职的学堂的品学兼优的学生，老教谕很是满意。后面易很顺利，可喜的是老教谕主动让了10两算是自己对后辈的一点心意，李俊杰再三表达了自己的感谢。最终以390两的价格成。

看天色还早，双方签订合同后，就直接去了县衙办理房契过户。买卖双方重新签一张房契，缴纳成金额的5%的契税，也就是差不多20两的银钱后，负责办理二手房过户手续的主簿在房契上盖上了一个红戳儿，撕下房契的存根部分，留在县衙里作为备案。

李俊杰感叹了一下契税之高，这可比后世高多了。

房子买完，就去买铺子。

买铺子涉及到做生意要考虑的就比较多了。看了几家，还没有看到特别满意的。天色不早了，父子三决定让李俊杰先回学堂。李林胜和李俊明也先回家，改天再继续找铺子，如果有满意的，再喊李俊杰出来看。就这样父子三暂时分开。

等李俊杰再次旬休时，三叔家旁边的那块地已经被李林胜买了下来，最终丈量下来那块地有三亩多，七七八八费用加起来花了8两左右。

李俊杰找了县里的房介，推荐了设计房屋的冯师傅上门来丈量地形，李俊杰把自家的要求以及材料都描述给了冯师傅。李俊杰特意在每进各增加了厕所和独立洗澡间。这样每进都有厕所和卫生间。

这里厕所和卫生间的设计李俊杰借鉴了后世的一些原理，厕所可以手动冲水，而卫生间也会布置下水道，铺石板这些，方便又实用。

整个屋子的下水道设计，李俊杰也要求比较严格。自家现在住的房子当时建的简单，这些问题没有太多考虑，所以有时连续下雨，院子里会有积水，新房李俊杰跟冯师傅强调了不管增加多少成本，下水道一定要最高水准的。

二进的院子里打了一十米左右的水井，方便家用水。

还有就是一进的罩房，李俊杰要求每个房间面积小些，但是房间数量增加到了10个。

“隔这么多间啊？”李林胜和李俊明看到罩房里隔了这么多有些不解。

“爹，大哥，以后咱们家走的越好，会需要手的。反正先盖好，有备无患。我还担心这么多房间不够呢。”李俊杰想的是以后家里肯定要买下的。

等种菜的生意一旦铺开，就自己一家根本忙不过来。相比于请，李俊杰更倾向于买，从一开始培养，培养的好以后这些就是储备班子。后世没有仆这一说，只有聘用关系。

但这个时代不同。在这个时代买活才是正常的。有很多反而希望被买，比如那些赚不到钱养不起家或者家里发生灾的被买了反而多了活下去的机会。在生死面前，自由是多余的。

李俊杰没有过多解释，他爹和大哥现在还不敢想象自家以后过上使唤婢的子哪怕家里突然有了这么多银钱。不过他们会听自己的就好了。

除了建房的事，还有买铺子的问题。这些天李林胜和李俊明也看了更多的铺子，最后父子俩在其中的两个里面