第二十二章 悔意（2/4）

归其个所有。即便不是全款，如在婚前向天赐提供房款首付，那么首付部分依然属于天赐个。”萧后竖起食指，继续说道，“在第二种况下，夫妻双方若在婚后共同承担房屋贷款，即共同债务；则有权共同享受除首付外其余的房产价值，其中还包括婚后房产增值的部分。”

“你这老狐狸，懂的还挺多。”田雨向前挪了挪身体，用脚尖踢了萧后一下。

“我也不是学法律的，只是听一个闹离婚的朋友聊过。”萧后不好意思地挠挠后脑勺。

“道理既然都懂，你究竟是哪方面需要和我商量。而且还是一脸凝重的表。”田雨认为，萧后的真正意图还没有表露出来。

“我说了，你千万不要生气，就算不同意也没关系。”萧后的脸一片通红。

“我和你生什么气。咱俩现在正在商量孩子婚房的大事，有什么话你但说无妨。如果你难以启齿，我先表明我的态度好了。”田雨不再懒洋洋地靠在沙发上，起身直了直腰。“我之前和你郑重地讲过，好歹我也算天赐的半个父亲。如今孩子结婚这么大的事，我也准备了自己的心意。”

“还是我先说吧。”看得出，萧后在内心反复挣扎着。

“有话快说，有快放。你知道我最讨厌磨磨唧唧的。”

“之前你说过，同意把小区那栋小别墅暂借给小两当婚房。我便将你的好意转达给天赐。没想到天赐带白玫看过那栋别墅后，白玫对房子的格局非常中意，希望能把它买下来，两个打算在那里共同生活。”

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“买下来？那房子的贷款还没结清，房产证还抵押在银行，他们打算怎么买？”田雨一脸疑惑。“还是说，他们打算到二手房易中心办理过户，重新向银行申请贷款？”

“我们都是一家，大可不必那么麻烦。你也知道，我和孩子们都没有一次付清房款的能力。我们计划先付给你房子的首付，之后每个月按照银行按揭贷款的金额，通过银行卡给你转账。贷款先慢慢着，过户的事可以缓缓。表面上，是通过你个向银行还款；实际里，所有关于别墅的支出，全部由我们家来承担。”

“啧啧啧……小毅，这‘你们家’、‘我们家’的倒是分的挺清楚。咱俩是不是因为孩子的婚事要变成两家了？”萧后无心的一句话，触碰到田雨敏感的神经。

“我不是那个意思，我从未把你当过外。” 萧后慌忙摆了摆手。“我在考虑，就算现在借钱买套新房，周边已没有合适的房源供我们选择，而新楼盘通常又离市区太远。再者，即便新房马上开始装修，恐怕也赶不上婚期。”

“这倒也是，新房子装修完甲醛味道太大，好歹也要通风晾上小半年才适合居住。”田雨住这套装公寓时，也是在房半年后才搬进来的。

“购置新房的念想，算是彻底断了。刚才说‘我们家’的意思是，购房的相关费用，理应由我们父子共同承担。我现在手并不宽裕，我把手里能拿出来的钱先付给你当作首付；剩下不够的钱，给你打个借条，后慢慢还上。另外，别墅的软装、硬装，还有你之前已经付过的月供，整体估个价出来，也一并算首付的金额中吧。”萧后的表略显尴尬。不这么说，倒像是占了田雨的便宜。

“说到底，变成了一桩单纯的房产易。只不过因为你我之间关系密切，又彼此信任，我们可以私下里按契约进行房产易，跳过二手房易中房款接的手续。”

“我也是左思右想才想出这样的办法。如此一来，可以解决我资金的燃眉之急。重要的是，如果现在过户，按照本市限购令的要求，天赐不具备购房资格。”

“这倒不是难事，可以让他先迁集体户。他是正规大学毕业的本科生，完全符合本市才吸引政策条件。”

“通过这种方法直接过户倒是行得通，但存在着另一个需要解决的问题。按照国家二手房易的有关规定，房产证落地5年后才能认定为二手房。为了避免炒房的哄抬房价，不满5年的新房过户时需要支付高额的易税。即便是办理赠与，个也要缴纳巨额所得税。”

“也就是说，你想通过这种方法，降低易成本？”田雨发觉，萧后在这些问题上，想得比他透彻。

“国家这方面的法律体系是非常完善的，我们只能通过这种方式，略微地钻一下空子。如果我们之间不这么熟，这样的易方式会存在很大风险。综合各种因素，这是我能想出的最合理方案。”

“你的方案倒是可行，我没什么意见。只是有一点，按照你的规划思路，等房产过户之时，会变成他们夫妻的共同财产。”田雨依旧希望保护好本属于萧家的那部分首付。

“这倒不是什么难事，如果想保证首付的所有权归我们，可以让天赐在结婚前按照首付的金额给我写一个借据。今后若有什么纠葛，此借据可以证明首付属于婚前债务；如果谁想打这笔钱的主意，那么需要先共同承担债务。”